Als Madison (Sarah Roemer) op de universiteit arriveert gaat er een wereld voor haar open. Eindelijk vrij van huis, waar een duister verleden haar achtervolgde. Samen met een groep eerstejaars trekt ze in één van de oudste gebouwen op de campus. Een gebouw met een heel luguber verleden… Als de groep na een avond drinken op onderzoek uitgaat komen ze tot een vreselijke ontdekking: het gebouw was vroeger een inrichting. Een inrichting waar Dr. Burke met ijzeren hand regeerde en er bloederige behandelmethodes op nahield. En Dr. Burke is nog altijd op zoek naar nieuwe patiënten, die hij op zijn eigen lugubere manier kan helpen… Lukt het Madison en haar vrienden om te ontsnappen, voordat ze onder ‘behandeling’ komen ?